Faktor – Faktor Penting HBU untuk Pabrik
Berdasarkan The Uniform Standards of Profesional Appraisal Practise, pengertian HBU Analysis adalah the reasonable probable and legal use of property that is physically possible. Appropriately supported and financially feasible and the result is the highest value. Berdasarkan pengertian tersebut, maka HBU dapat diartikan sebagai alat yang membantu untuk menentukan penggunaan aset yang memungkinkan secara legal, fisik, finansial dan dapat memberikan nilai yang paling tinggi.
Highest and Best Uses Analysis adalah penggunaan yang paling memungkinkan dan diizinkan dari suatu tanah atau tanah yang sudah dibangun, yang mana secara fisik memungkinkan, didukung, atau dibenarkan oleh peraturan, layak secara keuangan dan menghasilkan niai tertinggi. Dan berikut ini merupakan faktor-faktor HBU untuk properti berupa pabrik:
Tanah dan Bangunan, antara lain:
- Waktu
Faktor waktu kadang-kadang sangat menentukan, terutama bila kontrol dan peraturan pemerintah sangat ketat terhadap Ekspor/Impor mesin-mesin dan peralatan. Hal tersebut menyebabkan pemilihan mesin-mesin yang terhambat dan design produksi terhambat.
- Lokasi
Lokasi menjadi suatu hal yang sangat penting, apabila Lokasi mempengaruhi prinsip penggunaan terbaik dan tertinggi. Hal ini terjadi apabila pabrik harus didirikan pada lokasi yang memerlukan banyak tenaga kerja dan memerlukan alat transportasi untuk mengangkut karyawan.
- Permintaan Pasar
Analisis Permintaan Pasar kadang-kadang diperlukan bila produksi suatu barang kadang-kadang harus mendekati Pasar.
- Keadaan Topografi Tanah
Keadaan ini akan mempengaruhi biaya membangun dan biaya sarana & prasarana pabrik yang akhirnya mempengaruhi Prinsip Penggunaan Terbaik dan Tertinggi.
- Teknologi Membangun
Teknologi membangun terutama untuk daerah-daerah yang sulit, akan mempengaruhi proses penyelesaian proyek. Bila proyek selesai dalam waktu yang terlalu lama maka akan menyebakan biaya proyek membengkak (overrun).
- Kelengkapan Utilitas
Misalnya suplai air, pembuangan limbah untuk pabrik yang mempunyai tuntutan pembuangan limbah yang tinggi serta tenaga listrik.
Mesin – Mesin dan Peralatan
Penggunaan terbaik dan tertinggi pada mesin-mesin dan peralatannya (plant and machinery) adalah penggunaan mesin-mesin dan peralatannya (plant and machinery), secara benar yang akan menghasilkan pendapatan/ penerimaan yang terbesar untuk suatu masa tertentu dan yang secara hukum dibenarkan dan akan menghasilkan Nilai yang tertinggi.
Sumber:
www.academia.edu
www.slideplayer.info